倉敷市で50年経過したスレート屋根のメンテナンス、プロが教える注意点BLOG
倉敷市地域密着５３年屋根工事・外壁塗装専門店クラコーです。
はじめに
スレート屋根とは、住宅用屋根では、カラーベストやコロニアルと呼ばれ、1960年代から1990年代にかけて非常に流通した屋根材です。軽量で安価なため、現在でも多くの新築住宅で採用されております。
長い間、雨風から住まいを守ってくれたスレート屋根ですが、50年という歳月は、様々な劣化のサインが現れる時期でもあります。
「そろそろメンテナンスが必要かな？」 「リフォームも考えた方がいいのかな？」
そんな疑問をお持ちの皆様に、今回は、倉敷市で50年経過したスレート屋根のメンテナンスについて、プロの視点から詳しく解説します。
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50年経過したスレート屋根の現状
スレート屋根の寿命は、一般的に20～30年程度と言われており、50年という年月はスレート屋根にとって大きな負担となります。 様々な問題が発生している可能性を考慮しましょう。
- 経年劣化:
- 塗膜の剥がれ、チョーキング
- スレートのひび割れ、欠け、剥がれ
- 苔や藻の発生
- 雨漏り:
- 瓦のズレ、破損
- 防水層の劣化
- 耐震性:
- 50年前の建物は、現在の耐震基準を満たしていない可能性
- アスベスト含有:
- ２００４年ごろまでのスレートにはアスベストが含まれている可能性
倉敷市という雨天が少なく紫外線の強い地域では、屋根の劣化の進行が速くなるため、定期的な点検、メンテナンスが必要となってきます。
放置するとどうなる？
これらの問題を放置すると、建物全体の劣化を早め、深刻な事態を引き起こす可能性があります。
- 雨漏りによる被害:
- 内部の腐食、カビ発生
- シロアリ被害
- 建物の寿命低下:
- 耐震性不足による倒壊リスク
メンテナンスを先延ばしにし、放置し続けていると雨漏りの原因となり、最終的には屋根全体の葺き替え工事が必要になってしまい、高額な費用がかかってしまう可能性が非常に高くなってしまいます。
今後の屋根工事の選択肢
築50年のスレート屋根には、いくつかの選択肢があります。
- 葺き替え:
- 古い屋根材を全て撤去し、新しい屋根材に葺き替える
- 屋根下地も補強することができ、耐震性、断熱性、意匠性を向上できる
- カバー工法:
- 既存の屋根材の上に新しい屋根材を重ねる
- 解体、撤去費用がかからないので、葺き替えよりも費用を抑えられる
- 塗装:
- 塗膜の劣化を補修し、美観を回復する
- 葺き替え、カバー工法よりも費用を抑えられる
- ただし、劣化が進行している場合は塗装できません。
どの選択肢が良い？
どの選択肢が良いかは、建物の状態、予算、あと何年住み続けるかなどの重視するポイントによって異なります。
- 葺き替え:
- 費用は高いが、最も確実で効果が高い
- 建物の寿命を延ばしたい、耐震性を向上させたい場合
- カバー工法:
- 費用と効果のバランスが良い
- 葺き替えよりも費用を抑えたい場合
- 塗装:
- 費用は安いが、効果は限定的
- 劣化が軽度な場合、一時的な対策として
50年経過している屋根は屋根材と屋根下地にも負担がかかっているため、下地の補強をするためにも「葺き替え」をおすすめいたします。しかし、屋根下地に問題がなければ「カバー工法」も可能なため、一度専門業者に屋根下地までしっかりと確認してもらうことで選択肢が広がります。
倉敷市内の屋根施工事例
クラコーが倉敷市内で施工した屋根葺き替え工事、屋根カバー工事の一例をご紹介いたします。
工事内容：屋根葺き替え工事
施工内容詳細：既存セメント瓦を撤去し、断熱材入りガルバリウム鋼板屋根材スーパーガルテクトを施工
屋根工事費用：１５０万円～２００万円
工事内容：屋根カバー工事
施工内容詳細：カラーベストの上に、断熱材入りガルバリウム鋼板屋根材スーパーガルテクトを施工
屋根工事費用：２００万円～２５０万円（外壁塗装、シーリング打ち替え等含む）
工事内容：屋根カバー工事
施工内容詳細：カラーベストの上に、縦葺きガルバリウム鋼板屋根材を施工
屋根工事費用：１００万円～１５０万円
業者選びのポイント
信頼できる業者を選ぶことが、工事の成功を左右します。
- 実績と経験:
- 50年以上の建物の施工実績があるか
- スレート屋根の専門知識があるか
- 見積もり:
- 複数の業者から見積もりを取り、比較検討する
- 見積もり内容を丁寧に説明してくれるか
- 保証:
- 工事後の保証内容を確認する
- 口コミ:
- 実際に利用した人の口コミを参考にする
まとめ
築50年のスレート屋根は、様々な問題を抱えている可能性が非常に高い状態です。 放置せずに、専門業者に相談し、適切なメンテナンスやリフォームを行いましょう。
この記事が、あなたの住まいを守るための一助となれば幸いです。
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